ITAA ／ 伊藤教司建築設計事務所
WorkFlow
一般的な住宅の、ご相談から完成までの標準的な流れをご説明いたします。
共同住宅、商業施設、リノベーション、コンサルティング業務についてはお問い合わせ下さい。
01 ご相談・お問い合わせ
住宅の事、設計料の事、法規の事等、住宅に関する事について
分からない事がありましたら、メールフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。（ご相談無料）
また、土地がお決まりの場合は、無料にてプラン提案させて頂きます。
02 面談
事務所にお越し頂き、仕事の流れ、総予算の考え方などについてご説明させて頂きます。
03 ヒアリング
建物についてのご要望や条件をお聞きします。
敷地形状や大きさのわかるもの、写真など資料があればお持ち下さい。
当事務所に設計監理の依頼をご検討下さる場合は、基本計画をお申込み下さい。
※面談とヒアリングは同日でも可能です。
04 敷地調査
敷地の法規制を調べます。
敷地を見学させて頂き、周辺環境やインフラの状況を確認します。
05 基本計画
ご要望や条件、敷地状況などを考慮しながら、計画案を練ります。
事務所内で複数案を検討し、最終案に絞り込んで行きます。
06 プレゼンテーション
事務所にお越し頂き、計画案のご提案をさせていただきます。
図面とパース、模型などで分かりやすくご説明いたします。
※ヒアリングからプレゼンテーションまでは、3週間程お時間を頂きます。
07 基本計画の調整
ご提案させていただいたプランを基に、打合せを行い
変更やご要望があれば訂正図面を作成いたします。
（お申込みにあたっては下記の利用規約をご確認ください。）
08 設計・監理契約
設計を託すことが出来ると判断され、計画を進めて頂く場合は、設計・監理契約を取り交わします。
※設計・監理料は工事請負金額（税抜き）の10％（税抜き）を目安としてください。
※設計・監理料は、構造や規模、法規制や難易度、工期によって変わります。
※各種申請手数料等は含まれません。（詳しくは担当者よりご説明します）
※設計監理契約前に重要事項説明で正式な設計監理料についてご説明し、ご納得頂いた上で契約となります。
設計・監理料のお支払い時期は設計契約時：30％、実施設計完了時：40％、お引渡し時：30％となります。
09 基本設計
設計契約の後にお客様と基本設計をつめていきます。
提案書を基に、より具体的な条件・ご要望をお聞きし、プランや外観・素材等をまとめていきます。
10 実施設計
打合せを行い、使用する材料や設備機器等を決めながら、
見積りや施工に必要な詳細な設計図書を作成していきます。
一般的な住宅で設計図は40枚程度になります。
当設計事務所では、全ての建物について構造設計事務所に構造計算を依頼しております。
※住宅の場合、設計・監理契約後、実施設計完了までは、3ヶ月～4ヶ月程度を目安として下さい。
11 見積依頼・確認申請
施工技術、経営状態など信頼できる施工業者2～3社に見積り依頼し、競争入札を行います。
提出された見積に間違いなどないか確認し、適正な金額か査定します。。
併せて、必要な届出や建築確認申請などを進め、建設の許可を得ます。
12 予算調整・施工業者選定
見積が希望金額を超過した場合は、予算調整を行います。
見積金額の他、施工技術、会社の経営姿勢、過去実績等を考慮し、施工業者を選定します。
13 工事請負契約
施工業者と工事請負契約を取り交わします。
工事請負契約書は、お客様に不利な内容になっていないか、当事務所がチェックします。
14 工事監理
設計図書通りの品質、工程、コストを設計者として監理を行います。
工事期間中は約1週間間隔で監理を行い、綿密な打ち合わせ等により施工者との認識のズレをなくします。
万一、不備な部分があれば手直しを指示いたします。
定期的に現場定例会議を開催し、お客様に現場を確認頂き、説明を行いながら、工事を進めます。
15 完成・引渡
建物が完成すると、施工業者の自主検査、当事務所の検査、施主様検査の順に行います。
検査で手直し箇所が発見された場合は、施工者に是正指導を行います。
全ての手直しが完成した時点で各種説明を行い、引き渡しを行います。
16 アフターメンテナンス
引渡しから1年後に、当事務所立会のもと、施工業者による1年点検を行います。
1年点検で、施工に起因する不具合があった場合は、施工者に是正指示を行います。
1年点検以外でも、不具合があった場合は、ご連絡頂ければ対応いたします。
不具合以外の建物の相談にも応じます。
■プレゼンテーションについて
平面図やパース等で設計内容をご説明します。物件により、図面やパースの表現方法が異なる場合があります。
■利用規約
基本計画の申し込みにあたっては下記内容をご確認の上、お申込み下さい。
・当事務所へ設計監理の依頼を検討頂いている方に限ります。
・規模、計画により、税別5万円～の費用が必要になる場合がございます。
・基本計画の調整は原則1回の打ち合わせと訂正までとさせて頂きます。
・建設地が遠方となる場合は、敷地確認の為の交通費や出張費がかかる場合がございます。
・がけ地等の特殊な敷地の場合で、測量士による測量が必要な場合は、別途測量費用が必要となります。
・プレゼン内容に関する著作権は当事務所に属します。プランの流用は固く禁止させて頂きます。
・ご提案後、1ヶ月以内に検討結果をお知らせ下さい。
・プランやパース等の成果物にについては検討後ご返却願います。
・当事務所ホームページにプレゼン内容を無記名で掲載させていただく場合があります。
・ヒアリングの結果、ご提案が難しい場合はお断りする場合があります。
・本利用規約は変更となる場合がございます。
・お申込みに記入頂いた個人情報は、当事務所で厳重に管理させて頂きます。